10 ประเทศที่มีกิจกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในโลก (ข้อมูลปี 2025)

ในปี 2025 ขณะที่ตลาดโลกได้รับการปรับโฉมใหม่ ตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยก็กลายเป็นหน้าต่างสำคัญที่บ่งบอกถึงความมีชีวิตชีวาและความต้องการด้านเงินทุนของภูมิภาค ตามรายงานประจำปีจากบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลกอย่าง Knight Frank และบริษัทที่ปรึกษาด้านวิศวกรรม Arcadis กิจกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วโลกแสดงให้เห็นถึงการแบ่งเขตภูมิภาคที่ชัดเจน โดยกิจกรรมดังกล่าวได้รับอิทธิพลไม่เพียงแต่จากปัจจัยทางเศรษฐกิจแบบดั้งเดิมเท่านั้น แต่ยังได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการ เช่น การอพยพย้ายถิ่นฐานที่มีรายได้สูง- นโยบายภาษี การดำเนินชีวิตตามวิถีการดำเนินชีวิต และการพัฒนาที่ยั่งยืนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

• บ้านหรูเป็นผู้นำตลาด: ตลาดทั่วโลกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ "ซุปเปอร์-ที่พักอาศัย" ซึ่งมีธุรกรรมเกิน 10 ล้านดอลลาร์ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยแตะ 9.43 พันล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี 2025
• แสงแดดและภาษี-สถานที่ที่เป็นมิตรกำลังมาแรง: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (ดูไบ) สหรัฐอเมริกา (ฟลอริดา) กรีซ และโปรตุเกส และอื่นๆ อีกมากมาย กำลังกลายเป็นจุดสำคัญสำหรับการก่อสร้างและการลงทุนเนื่องจากระบบภาษีที่เอื้ออำนวย สภาพภูมิอากาศที่น่ารื่นรมย์ และวิถีชีวิตที่หรูหรา
• ต้นทุนและความนิยมไม่ได้เป็นเพียงความสัมพันธ์เชิงลบ: ในประเทศที่มีต้นทุนการก่อสร้างสูง เช่น สวิตเซอร์แลนด์และสหราชอาณาจักร การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองหลัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง-โครงการคุณภาพสูงที่ปรับแต่งได้เอง ยังคงใช้งานได้เนื่องจากกำลังซื้อของสกุลเงินที่แข็งแกร่งและตลาดระดับไฮเอนด์-ที่เติบโตเต็มที่
• การพัฒนาที่ยั่งยืนกลายเป็นกระแส: ภายใต้เป้าหมายการลดคาร์บอนทั่วโลก การรับรองอาคารสีเขียว รวมถึงการปรับปรุงและอัปเกรดอาคารที่มีอยู่กำลังกลายเป็นจุดเติบโตใหม่ในการก่อสร้าง โดยเฉพาะในตลาดเช่นจีนและยุโรป

การทำธุรกรรมเกี่ยวกับบ้านหรูสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของเมืองหลวงทั่วโลกในตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นโดยตรง และมักจะมีอิทธิพลต่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์{0}}ที่ปรับแต่งเอง ข้อมูลจากไตรมาสแรกของปี 2025 แสดงให้เห็นว่าจำนวนรวมของธุรกรรมที่อยู่อาศัยสุดหรู- (มากกว่าหรือเท่ากับ 10 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในตลาดสำคัญ ๆ ทั่วโลกสูงถึง 527 รายการ โดยมีมูลค่ารวม 9.43 พันล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบเป็นรายปี-เทียบกับ-ปีที่ผ่านมา

ตามตารางแสดงให้เห็นว่า ภูมิภาค "แสงแดดและภาษี-ที่เป็นมิตร" ซึ่งเป็นตัวแทนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และฟลอริดา สหรัฐอเมริกา มีประสิทธิภาพดีเป็นพิเศษ ดูไบเป็นผู้นำทั้งในด้านปริมาณธุรกรรมและมูลค่ารวม ส่งผลให้สถานะของตนแข็งแกร่งขึ้นในฐานะตลาดพรีเมียมระดับโลก อัตราการเติบโตที่น่าประทับใจของไมอามี่-ต่อปี-ถึง 35% ต่อปี ตอกย้ำถึงความน่าดึงดูดใจอย่างมากของฟลอริดาตอนใต้ต่อผู้ซื้อ-ที่มีรายได้สูงทั่วโลก

การกระจายตัวของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วโลกในปัจจุบันเป็นผลมาจากหลายปัจจัย:
1.นโยบายการย้ายถิ่นฐานและภาษี:** จากรายงานของ Henry V. Private Wealth Migration Report คาดการณ์ว่าเศรษฐีมากกว่า 142,000 รายจะย้ายไปยังประเทศที่ตนพำนักภายในปี 2568 สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (คาดว่าจะดึงดูด 9,800 ราย) สหรัฐอเมริกา (7,500 ราย) และกรีซ เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางชั้นนำ ความน่าสนใจร่วมกันของพวกเขาอยู่ที่ระบบภาษีที่เอื้ออำนวย (เช่น ภาษีมรดกต่ำและ-รายได้ปลอดภาษี) สภาพแวดล้อมทางการเมืองที่ค่อนข้างคงที่ และ-สิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยคุณภาพสูง ซึ่งกระตุ้นความต้องการโดยตรงสำหรับ-การพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์

2.แรงบันดาลใจในการดำเนินชีวิตและสภาพภูมิอากาศ:** ในยุคหลัง-โรคระบาด การแสวงหาพื้นที่กว้างขวาง สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ และสภาพอากาศที่อบอุ่นกลายเป็นกระแส-ในระยะยาว สิ่งนี้อธิบายถึงการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและวันหยุดพักผ่อนระดับไฮเอนด์-ในประเทศแถบเมดิเตอร์เรเนียน เช่น โปรตุเกส สเปน และอิตาลี รวมถึงฟลอริดาและแคลิฟอร์เนียในสหรัฐอเมริกา

3. ภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและการลงทุนทางอุตสาหกรรม:** การเติบโตทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นที่แข็งแกร่งและการลงทุนทางอุตสาหกรรมที่สำคัญสร้างงานและดึงดูดการไหลเข้าของประชากร ดังนั้นจึงผลักดันความต้องการการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างกว้างขวาง ตัวอย่างเช่น แผนการลงทุน-ล้านล้านยูโรของเยอรมนีในอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน และการลงทุนชั้นนำของสเปนและโปรตุเกสในด้านพลังงานทดแทนและศูนย์ข้อมูล ได้อัดฉีด-แรงผลักดันการเติบโตในระยะยาวให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นของตน

4. ความคิดริเริ่มด้านการพัฒนาที่ยั่งยืน: ความมุ่งมั่นระดับโลกต่อความเป็นกลางทางคาร์บอนในภาคอาคารกำลังเปลี่ยนโฟกัสในการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนกำลังเปลี่ยนจากการขยายขนาดไปสู่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและการปรับปรุงสีเขียวของอาคารที่มีอยู่ ในยุโรปและสหรัฐอเมริกา ที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานสูงยังมีการแข่งขันในตลาดมากขึ้น ซึ่งขับเคลื่อนโครงการก่อสร้างและปรับปรุงใหม่

จากตัวชี้วัดต่างๆ คาดว่าประเทศและภูมิภาคต่อไปนี้จะเห็นกิจกรรมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและศักยภาพการพัฒนาในระดับสูงในปี 2568:

1. สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (แกนกลาง: ดูไบ)
ในฐานะผู้นำระดับโลกในด้านธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่หรูหราเป็นพิเศษ- การก่อสร้างในดูไบมีการเติบโตอย่างรวดเร็วอย่างปฏิเสธไม่ได้ ข้อได้เปรียบหลักอยู่ที่การเก็บภาษีรายได้เป็นศูนย์ สภาพแวดล้อมทางสังคมที่ปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองระดับแนวหน้า- ซึ่งดึงดูดเงินทุนจากทั่วโลกเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง และขับเคลื่อนการพัฒนา-โครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นนวัตกรรมระดับสูง

2. สหรัฐอเมริกา (แกนหลัก: ฟลอริดา, นิวยอร์ก)
ตลาดสหรัฐฯ มี "การเติบโตแบบคู่" ในภาคตะวันออกและตะวันตก ไมอามีและปาล์มบีชในฟลอริดาได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบด้านภาษีของรัฐและคุณภาพชีวิตที่สูง ส่งผลให้กิจกรรมการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นิวยอร์กซึ่งมีสถานะไม่สั่นคลอนในฐานะศูนย์กลางทางการเงินระดับโลก ยังคงรักษาการก่อสร้างและความต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยหรูหราระดับบนสุด-

3. กรีซ
ด้วยโปรแกรม "วีซ่าทอง" ระบบภาษีที่แข่งขันได้ และวิถีชีวิตแบบเมดิเตอร์เรเนียนที่เป็นเอกลักษณ์ กรีซได้กลายเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับผู้มีรายได้สูง{0}}ทั่วโลก สิ่งนี้ได้ขับเคลื่อนโดยตรงต่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรูหราในเอเธนส์ริเวียร่าและเกาะยอดนิยม

4. โปรตุเกส
เช่นเดียวกับกรีซ โปรตุเกสยังคงดึงดูดนักลงทุนจากต่างประเทศและผู้เกษียณอายุผ่านนโยบายภาษีที่ดีและสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ ซึ่งผลักดัน-การพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ในลิสบอน แอลการ์ฟ และพื้นที่อื่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานการท่องเที่ยวและฟังก์ชั่นการอยู่อาศัย

5. สวิตเซอร์แลนด์ (แกนกลาง: เจนีวา, ซูริก)
แม้ว่าต้นทุนการก่อสร้างทั่วโลกของเจนีวาจะสูง แต่ฟรังก์สวิส-เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดใจ คุณภาพชีวิตที่สูง และเสถียรภาพทางการเมืองและเศรษฐกิจ ทำให้มั่นใจได้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์-จะมีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่อง การก่อสร้างที่เติบโตอย่างรวดเร็วสะท้อนให้เห็นในโครงการหรูที่ออกแบบตามความต้องการซึ่งต้องการคุณภาพ การออกแบบ และความเป็นส่วนตัวที่ยอดเยี่ยม

6. สเปน
การเติบโตของผลผลิตการก่อสร้างของสเปนอยู่ในอันดับที่สูงที่สุดในสหภาพยุโรป (เพิ่มขึ้น 11.2% ต่อปี-เทียบกับ-ในปี 2024) สิ่งนี้ได้รับแรงผลักดันไม่เพียงแต่ตามความต้องการในช่วงวันหยุดของผู้ซื้อจากต่างประเทศเท่านั้น แต่ยังมาจากการลงทุนจำนวนมหาศาลของประเทศในด้านพลังงานทดแทนและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล (เช่น ศูนย์ข้อมูล) การส่งเสริมการจ้างงานที่เกี่ยวข้องและการพัฒนาที่อยู่อาศัย

7. ซาอุดีอาระเบีย
ในฐานะส่วนหนึ่งของแผนการปฏิรูป "วิสัยทัศน์ 2030" ซาอุดีอาระเบียกำลังพัฒนาโครงการขนาดใหญ่-หลายโครงการ รวมถึงเมืองแห่งอนาคตใหม่ โครงการเหล่านี้ซึ่งครอบคลุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยและชุมชนระดับไฮเอนด์-จำนวนมาก ได้ดึงดูดผู้มีความสามารถและการลงทุนระดับนานาชาติจำนวนมาก ทำให้พวกเขากลายเป็นจุดสำคัญในการก่อสร้างระดับโลก

8. แคนาดา
แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยสูง แต่การย้ายถิ่นฐานที่มั่นคงก็เป็นรากฐานที่มั่นคงสำหรับความต้องการที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน โครงการโครงสร้างพื้นฐาน-ขนาดใหญ่ เช่น โรงงานแบตเตอรี่รถยนต์ไฟฟ้า และรถไฟความเร็วสูง-ควิเบก{3}}ในโตรอนโต คาดว่าจะช่วยกระตุ้นกิจกรรมการก่อสร้างในตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาค

9. ออสเตรเลีย
คาดว่าตลาดการก่อสร้างจะฟื้นตัวภายในกลาง-2026 การก่อสร้างสถานที่และโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้องสำหรับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกที่บริสเบนปี 2032 รวมถึงการพัฒนาแบบผสมผสานขนาดใหญ่-ในซิดนีย์และเมลเบิร์น จะเป็นกลไกหลักในการเติบโตของการก่อสร้าง

10. จีน
ตลาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของจีนกำลังมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ แม้ว่าการเติบโตโดยรวมจะชะลอตัวลง แต่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง การฟื้นฟูเมือง (การปรับปรุงอาคารเก่า) และการปรับปรุงอาคารที่มีอยู่ให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและประหยัดพลังงาน-ได้กลายเป็นจุดสำคัญในการก่อสร้างแห่งใหม่และยั่งยืน โดยได้รับการสนับสนุนอย่างมากจากนโยบายท้องถิ่น

แผนที่ฮอตสปอตการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทั่วโลกปี 2025 แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงกระแสแนวโน้มทางเศรษฐกิจ วิถีชีวิต และนโยบาย- ตั้งแต่ความหรูหราทันสมัยของดูไบไปจนถึงความเงียบสงบคลาสสิกของทะเลเมดิเตอร์เรเนียน จากความมีชีวิตชีวาของแถบแสงแดดสดใสของอเมริกาเหนือ ไปจนถึงความมั่นคงของศูนย์กลางยุโรปแบบดั้งเดิม ฮอตสปอตการก่อสร้างแต่ละแห่งสะท้อนให้เห็นถึงตรรกะทางเศรษฐกิจ-ที่หยั่งรากลึก- สำหรับนักลงทุน นักพัฒนา และผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรม การทำความเข้าใจและเข้าใจหลักการและตรรกะพื้นฐานเหล่านี้ถือเป็นกุญแจสำคัญในการแสวงหาโอกาสและการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลในตลาดที่ซับซ้อนและเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา